Во-первых, межевание крайне полезная процедура, которая позволит установить юридические границы участка и обезопасит вас от уменьшения площади.

Во-вторых, на данный момент продать участок без межевания крайне сложно. 

Согласно законодательству, фактическая площадь дома должна совпадать со сведениями, которые содержатся в едином государственном реестре недвижимости, поэтому если были изменения для приведения в соответствие данных нужно заказать технический план.

Не существует запретов на юридические операции с объектами недвижимости без координат границ. Главное чтобы у вас было зарегистрировано право собственности. Исключением будут случаи когда вы планируете продажу дома покупателю с ипотекой. Тогда со стороны банка обязательным требованием будет привязка дома к участку. Это можно сделать через технический план.

Наличие коммуникаций не является обязательным требованием для регистрации дома с наименованием "жилой дом". По дачной амнистии, которая действует до 2026 года вы можете выбирать назначение дома самостоятельно.

Бюро технической инвентаризации занимались инвентаризацией объектов недвижимости до 2013 года, на данный момент у них нет аккредитации и они осуществляют коммерческую деятельность, как и другие организации. Для регистрации дома вы можете обратиться в любую организацию, в составе которой работают кадастровые инженеры.

Даже если вы ничего не перестраивали, не проводили реконструкций вашего дома, порядок подсчета площади периодически меняется. Площадь рассчитывается в соответствии с требованиями приказаРосреестра от 23 октября 2020 года №П/0393.

Здесь нет однозначного ответа.
Плюс жилого дома в том, что имеется возможность прописки, такой дом подойдет под ипотеку и материнский капитал при продаже.
Налоговая ставка одинакова для садового и жилого дома, сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, которая у жилого дома скорее всего будет выше чем у садового.

Если вы купили или планируете покупку участка, который уже проходил процедуру межевания и забор уже установлен, крайне важно проверить границы на местности, это позволит вам избежать недопониманий с соседями, так как забор это не юридические границы участка, а фактические.

На сегодняшний день, штрафы еще не предусмотрены. Тем не менее эти вопросы рассматриваются, проводятся проверки и выявляются незарегистрированные строения на земельных участках. Поэтому мы рекомендуем вам не откладывать процедуру регистрации в долгий ящик и сделать это по дачной амнистии.