Согласно 218 Федеральному Закону о регистрации прав на объекты недвижимости, все объекты, которые являются капитальными подлежат обязательной регистрации, то есть сведения о них должны содержаться в едином государственном реестре недвижимости - ЕГРН.
Кроме того 1 марта 2025 года вступили в силу принятые Госдумой поправки в Градостроительный кодекс, которые вводят новое правило: построил дом — сразу зарегистрируй его.
Эксплуатировать индивидуальные дома можно будет лишь в том случае, если они поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности. А еще Росреестр усилит выявление нарушителей. Пока не понятно какими способами будут выявлять нарушения.

Основанием для регистрации, а также внесения изменений в уже существующие объекты капитального строительства - ОКС является технический план, подписанный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Важно. На данный момент застройщик вправе самостоятельно выбрать порядок регистрации дома - упрощенная процедура (по техническому плану) до 2031 года. Либо уведомительный порядок с получением уведомлений в администрации.
Уведомительный порядок более "надежный" так как администрация подтверждает, что дом построен в соответствии с градостроительными нормами. Но существует риск того, что когда дом уже построен уведомление не удастся получить, так как могут быть нарушены отступы от границ участка, также могут отсутствовать правила землепользования и застройки на данную территорию.
Если вы планируете строительство дома в ипотеку то вероятнее всего вам потребуется предоставить уведомление от администрации в банк.

Но важно отметить что также и остается возможность регистрировать дом без уведомлений, которая прописана в ст. 70 ч.12,ч.13 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Срок действия амнистии до 1 марта 2031 года.

Разберем понятия жилого и садового дома.

Определение жилого дома - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Итак, для регистрации нового дома, а также для реконструкции существующего или перевода дома из садового в жилой вам понадобится технический план.

Этапы формирования технического плана.

В удобный для вас день к вам на участок приезжает геодезист.
Он координирует внешние углы вашего дома и также заходит внутрь дома и делает обмеры всех помещений, которые располагаются внутри дома.

На основании этих обмеров формируется поэтажный план вашего дома с указанием размеров всех помещений, а также декларация, в которой указывается площадь дома, технические характеристики (материал стен, этажность), данные на собственника и на земельный участок.

Вы подписываете декларацию и далее кадастровый инженер формирует технический план.
Вы получаете диск с техническим планом и подаете его на регистрацию в МФЦ и после регистрации в Росреестре получаете выписку из единого государственного реестра недвижимости. Также возможна электронная регистрация технического плана кадастровым инженером.

Учитывая изменения в законодательстве мы не рекомендуем откладывать процедуру регистрации дома в долгий ящик.
Ведь это ваша собственность, которую стоит оформить уже сейчас и защитить свои права!