НАС РЕКОМЕНДУЕТ РОСРЕЕСТР
По рейтингу Росреестра в 2022 году наши инженеры вошли в 10-ку лучших из 824 специалистов, работающих в нашем регионе!
Почему клиенты выбирают нас
УЧАСТВУЕМ В КОНФЕРЕНЦИЯХ
Нас приглашают выступать на конференции и форумы, мы делимся знаниями и опытом с коллегами и всегда держим руку на пульсе.
ПРОВОДИМ ВЕБИНАРЫ
Регулярно проводим вебинары для специалистов в сфере недвижимости, стремимся к повышению уровня рынка.
у нас вы можете заказать
Межевание участка
(уточнение границ)
Межевание по уточнению границ - это процедура, которая позволяет точно установить границы земельного участка с привязкой к координатам и зарегистрировать эти границы в едином государственном реестре недвижимости Межевание - это крайне полезная процедура, которая защитит ваши границы и к тому же она практически всегда требуется для продажи!
Регистрация построек
(Технический план)
Капитальные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке необходимо регистрировать. Технический план – это документ на основании которого постройки ставятся на кадастровый учет и одновременно на них регистрируется право собственности. Этот документ подается на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
Вынос границ земельного участка
Если у вас есть земельный участок и вы планируете установку забора, строительство дома или у вас есть спор с соседями, первое что необходимо сделать - вынос границ. Даже если когда - то ранее межевые знаки были установлены, рекомендуется их перепроверить, так как они могли сместиться. Стоимость зависит от количества точек.
увеличение участка
(прирезка)
Присоединение свободной земли к своему земельному участку происходит через утверждение схемы на кадастровом плане территории (схемы на КПТ) органом местного самоуправления. После утверждения схемы формируется межевой план и оформляется право собственности. Участок выкупается у государства.
геология перед строительством
Геологические изыскания производят перед строительством дома на земельном участке. Для этого бурят г скважины и исследуют грунты и их свойства. Проведение геологии дает понимание о том какие грунты расположены на земельном участке, а также об их химических и физических свойствах. Это позволит вам избежать лишних затрат на фундамент.
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
(снятие с учета)
Акт обследования - это документ, который необходим для снятия объекта с регистрационного учета. Если вы снесли зарегистрированную постройку на вашем участке или она сгорела - необходимо снять её с учета, для этого и формируется акт обследования. Документ подается на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ
СЪЕМКА
Топографическая съемка земельного участка это цифровой план на котором отображается все что есть на земельном участке: все здания, расположенные на участке; подземные коммуникации при их наличии; высотные отметки земельного участка, границы участка. В зависимости от целей, съемка может быть разных масштабов.
Стоимость других услуг
ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ
Ниже представлены честные отзывы от клиентов о нашей работе и мы гордимся ими!
оставьте заявку!
Ответы на вопросы
Мы собрали для вас ответы на самые распространенные вопросы.
Для чего делать межевание?
Во-первых, межевание крайне полезная процедура, которая позволит установить юридические границы участка и обезопасит вас от уменьшения площади.
Во-вторых, на данный момент продать участок без межевания крайне сложно.
Нужно ли делать новый технический план если изменилась площадь дома?
Согласно законодательству, фактическая площадь дома должна совпадать со сведениями, которые содержатся в едином государственном реестре недвижимости, поэтому если были изменения для приведения в соответствие данных нужно заказать технический план.
Можно ли продать дом, у которого нет координат?
Не существует запретов на юридические операции с объектами недвижимости без координат границ. Главное чтобы у вас было зарегистрировано право собственности. Исключением будут случаи когда вы планируете продажу дома покупателю с ипотекой. Тогда со стороны банка обязательным требованием будет привязка дома к участку. Это можно сделать через технический план.
Можно ли зарегистрировать дом с назначением жилой если нет коммуникаций?
Наличие коммуникаций не является обязательным требованием для регистрации дома с наименованием "жилой дом". По дачной амнистии, которая действует до 2026 года вы можете выбирать назначение дома самостоятельно.
Для регистрации дома нужно обращаться в БТИ?
Бюро технической инвентаризации занимались инвентаризацией объектов недвижимости до 2013 года, на данный момент у них нет аккредитации и они осуществляют коммерческую деятельность, как и другие организации. Для регистрации дома вы можете обратиться в любую организацию, в составе которой работают кадастровые инженеры.
Почему при изготовлении нового технического плана площадь дома поменялась?
Даже если вы ничего не перестраивали, не проводили реконструкций вашего дома, порядок подсчета площади периодически меняется. Площадь рассчитывается в соответствии с требованиями приказаРосреестра от 23 октября 2020 года №П/0393.
Какой дом лучше садовый или жилой?
Здесь нет однозначного ответа.
Плюс жилого дома в том, что имеется возможность прописки, такой дом подойдет под ипотеку и материнский капитал при продаже.
Налоговая ставка одинакова для садового и жилого дома, сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, которая у жилого дома скорее всего будет выше чем у садового.
Зачем делать вынос границ если есть забор?
Если вы купили или планируете покупку участка, который уже проходил процедуру межевания и забор уже установлен, крайне важно проверить границы на местности, это позволит вам избежать недопониманий с соседями, так как забор это не юридические границы участка, а фактические.
Есть ли штрафы за незарегистрированные постройки?
На сегодняшний день, штрафы еще не предусмотрены. Тем не менее эти вопросы рассматриваются, проводятся проверки и выявляются незарегистрированные строения на земельных участках. Поэтому мы рекомендуем вам не откладывать процедуру регистрации в долгий ящик и сделать это по дачной амнистии.
Изменения в законодательстве
telegram
geoideal2022