все виды кадастровых работ

инженерные изыскания

сопровождение сделок с недвижимостью


8 (812) 467-37-36

Почему клиенты выбирают нас

НАС РЕКОМЕНДУЕТ РОСРЕЕСТР

По рейтингу Росреестра в 2022 году наши инженеры вошли в 10-ку лучших из 824 специалистов, работающих в нашем регионе!


УЧАСТВУЕМ В КОНФЕРЕНЦИЯХ

Нас приглашают выступать на конференции и форумы, мы делимся знаниями и опытом с коллегами и всегда держим руку на пульсе. 



ПРОВОДИМ ВЕБИНАРЫ 

Регулярно проводим вебинары для специалистов в сфере недвижимости, стремимся к повышению уровня рынка. 



ПОМОЩЬ С РЕШЕНИЕМ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО ВОПРОСА

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОТ КАДАСТРОВОГО СПЕЦИАЛИСТА

у нас вы можете заказать

Стоимость других услуг

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ


Ниже представлены честные отзывы от клиентов о нашей работе и мы гордимся ими!

оставьте заявку!


CRM-форма появится здесь

Ответы на вопросы


Мы собрали для вас ответы на самые распространенные вопросы. 

Для чего делать межевание?

Во-первых, межевание крайне полезная процедура, которая позволит установить юридические границы участка и обезопасит вас от уменьшения площади.

Во-вторых, на данный момент продать участок без межевания крайне сложно. 



Нужно ли делать новый технический план если изменилась площадь дома?

Согласно законодательству, фактическая площадь дома должна совпадать со сведениями, которые содержатся в едином государственном реестре недвижимости, поэтому если были изменения для приведения в соответствие данных нужно заказать технический план.



Можно ли продать дом, у которого нет координат?

Не существует запретов на юридические операции с объектами недвижимости без координат границ. Главное чтобы у вас было зарегистрировано право собственности. Исключением будут случаи когда вы планируете продажу дома покупателю с ипотекой. Тогда со стороны банка обязательным требованием будет привязка дома к участку. Это можно сделать через технический план.



Можно ли зарегистрировать дом с назначением жилой если нет коммуникаций?

Наличие коммуникаций не является обязательным требованием для регистрации дома с наименованием "жилой дом". По дачной амнистии, которая действует до 2026 года вы можете выбирать назначение дома самостоятельно.



Для регистрации дома нужно обращаться в БТИ?

Бюро технической инвентаризации занимались инвентаризацией объектов недвижимости до 2013 года, на данный момент у них нет аккредитации и они осуществляют коммерческую деятельность, как и другие организации. Для регистрации дома вы можете обратиться в любую организацию, в составе которой работают кадастровые инженеры.



Почему при изготовлении нового технического плана площадь дома поменялась?

Даже если вы ничего не перестраивали, не проводили реконструкций вашего дома, порядок подсчета площади периодически меняется. Площадь рассчитывается в соответствии с требованиями приказаРосреестра от 23 октября 2020 года №П/0393.



Какой дом лучше садовый или жилой?

Здесь нет однозначного ответа.
Плюс жилого дома в том, что имеется возможность прописки, такой дом подойдет под ипотеку и материнский капитал при продаже.
Налоговая ставка одинакова для садового и жилого дома, сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, которая у жилого дома скорее всего будет выше чем у садового.



Зачем делать вынос границ если есть забор?

Если вы купили или планируете покупку участка, который уже проходил процедуру межевания и забор уже установлен, крайне важно проверить границы на местности, это позволит вам избежать недопониманий с соседями, так как забор это не юридические границы участка, а фактические.



Есть ли штрафы за незарегистрированные постройки?

На сегодняшний день, штрафы еще не предусмотрены. Тем не менее эти вопросы рассматриваются, проводятся проверки и выявляются незарегистрированные строения на земельных участках. Поэтому мы рекомендуем вам не откладывать процедуру регистрации в долгий ящик и сделать это по дачной амнистии. 



Изменения в законодательстве

Перевод дома из садового в жилой

Хорошие новости для тех, кто уже зарегистрировал свои дома как садовые и теперь хочет перевести их в статус жилого, например, чтобы выгоднее продать или оформить прописку. Теперь это можно сделать просто по техническому плану! 

Регистрация дома на участке ИЖС без разрешительной документации!

В декабре 2020 года отменена разрешительная документация для регистрация и реконструкции жилого дома на участке  ИЖС. Для регистрации дома достаточно предоставить в Росреестр технический план.